עקרונות וטיפים לניהול ועד בית
פורסם בתאריך: 02/08/2018 18:26
טיפים לניהול ועד הבית ואחזקת הבית המשותף
חשוב לבדוק כי בעלי המקצוע העובדים בתחזוקת הבניין בעלי הכישורים הנאותים, מקצועיים ואמינים ויש ברשותם ביטוח מקצועי בעבודות גדולות במיוחד רצוי לבקש המלצות ולדעת מהו היקף הביטוח של התיקונים השונים.
בעת ביצוע עבודה גדולה הכרוכה בהוצאת סכום כספי גדול רצוי לקחת 3 הצעות מחיר לפחות. ענף זה מאופיין בתנודות מחיר גבוהות מאד בין הצעה אחת לשנייה. רצוי שמספרי הטלפון של בעלי המקצוע יהיו לא רק אצל נציגי הועד בכדי למנוע מקרה שבו יש מקרה חרום ולא ניתן להשיג את מספרי הטלפון בגלל היעדרותו של נציג ועד זה או אחר.
רצוי לבצע ביקורת שנתיות למערכת כבוי האש ומערכת החשמל. בבניינים בעלי 5 קומות ומעלה שנבנו בשנים האחרונות ישנה מערכת לחץ מים. רצוי לבדוק אחת לחודשיים את מערכת המשאבות, מצופים, ברזים, שסתומים ומערכת החשמל בכדי למנוע תקלות עתידיות. רצוי מאוד לבחון את תקינות ותחזוקת הממ"ד, לבחון הופעת סדקים במבנה לאחר הוספת הממ"ד.
חברת ניהול מקצועית משתמשת בתוכנות ייחודיות המנהלות את הפעולות השוטפות הרבות ש-חברת ניהול ואחזקה צריכים לעשות באופן שוטף. מומלץ לרכוש תוכנה למטרה זו.
על פי חוק המקרקעין, בית משותף הינו כל נכס בו יש שתי דירות ומעלה ואשר נרשם בפנקס הבתים המשותפים. רוב הדיירים בבתים המשותפים לא מודעים לרמת החשיפה שלהם לתביעות כתוצאה מנזקים הנגרמים בתחומי הבית המשותף.